הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) צפויה לדון ביום שלישי הקרוב בתוכנית תמ"ל 3013, אחת מתוכניות הפיתוח המשמעותיות המקודמות כיום באזור השרון. מדובר בתוכנית להקמת שכונה חדשה במתחם שביב בצפון הרצליה, הכוללת כ-2,800 יחידות דיור חדשות, לצד כ-128 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.
התוכנית מקודמת ביוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר" וכוללת גם כ-800 דירות להשכרה לטווח ארוך ובמחיר מופחת, מרכיב שנועד להגדיל את היצע הדיור עבור צעירים ומשפחות באזורי הביקוש של השרון.
אלא שמעבר להיקף הבנייה, אחת הסוגיות המרכזיות בתוכנית היא שינוי הגבולות בין הערים. המתחם, המשתרע על שטח של כ-340 דונם מדרום לכביש 531 ובסמוך לשכונות גבעת עמל ויד התשעה בהרצליה, נמצא כיום ברובו בתחום השיפוט של רעננה, אך צפוי לעבור להרצליה במסגרת קידום השכונה החדשה.
מדובר במהלך משמעותי מבחינה תכנונית ועירונית, שכן התוכנית יוצרת רצף אורבני חדש בצפון הרצליה ומתחברת ישירות לתוכניות הענק המקודמות באזור יד התשעה והרובע הצפוני של העיר.
`
למה המתחם כל כך חשוב להתחדשות יד התשעה?
מתחם שביב אינו עוד תוכנית נקודתית בצפון הרצליה, אלא חלק מרכזי במהלך הגדול של ההתחדשות העירונית בשכונת יד התשעה. לפי התפיסה התכנונית שמקדמת העירייה יחד עם מוסדות התכנון, פינוי־בינוי בהיקפים גדולים בשכונה הוותיקה לא יכול להתקיים ללא שטחים משלימים שיאפשרו הקמת מוסדות ציבור, פארקים, דרכים חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה ותשתיות עירוניות מתקדמות.
כאן נכנס מתחם שביב לתמונה: הקרקע הפנויה שמדרום לכביש 531, אשר רובה נמצאת כיום בתחום רעננה, צפויה לעבור להרצליה ולהפוך לחלק בלתי נפרד מהרובע החדש המתוכנן בצפון העיר.
בפועל, העברת השטח אינה רק שינוי גבול מוניציפלי בין רעננה להרצליה, אלא מהלך אסטרטגי שנועד לאפשר את מימוש תוכנית ההתחדשות הגדולה של יד התשעה והרובע הצפוני כולו.
"`
רק בשבוע שעבר אישרה הוותמ"ל להפקדה את תוכניות הרובע הצפוני בהרצליה, הכוללות כ-16 אלף יחידות דיור חדשות, לצד מאות אלפי מטרים של מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. תוכנית מתחם שביב נחשבת לחלק מהחזון הרחב של הרחבת העיר צפונה ויצירת כניסה צפונית חדשה להרצליה.
במסגרת התוכנית ישונו ייעודי הקרקע מקרקע חקלאית ודרך מאושרת למתחם עירוני חדש הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור. גובה הבנייה צפוי לנוע בין 9 קומות ועד מגדלים בני 20 קומות.
אחד האלמנטים המרכזיים בתכנון הוא רחוב עירוני חדש שיחבר בין ציר הבריגדה היהודית ושדרות בגין לבין מחלף חן בכביש 531. לאורך הרחוב ירוכזו שטחי המסחר והתעסוקה, והוא צפוי להפוך לציר הכניסה הצפוני החדש של הרצליה.
את התוכנית ערך משרד גורדון אדריכלים, ובמערכת התכנון רואים בה חלק מהמאמץ הלאומי להגדיל את היצע הדיור באזורי הביקוש, תוך יצירת תמהיל מגורים מגוון הכולל גם דיור להשכרה ארוכת טווח.
סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי ומ"מ יו"ר הוותמ"ל, שירה ברנד, אמרה כי "מדובר בתוכנית משמעותית בלב אזור הביקוש, המשלבת בין הגדלת היצע הדיור לבין יצירת מרחב עירוני איכותי, מגוון ונגיש. התוכנית נותנת מענה גם לצורך בדיור להשכרה לטווח ארוך ובמחיר מופחת, לצד חיבוריות תחבורתית, שטחי תעסוקה ומסחר ושמירה על ערכי טבע ונוף קיימים".
מתכננת הוותמ"ל, אתי אפרתי אריה, הוסיפה: "מדובר בתוכנית שמנצלת היטב את ההזדמנות בחטיבת קרקע פנויה בלב אזור הביקוש, ומציעה תכנון עירוני איכותי".
אם תאושר, צפויה תמ"ל 3013 להפוך לאחת החוליות המרכזיות בפיתוח הצפון החדש של הרצליה, מהלך שעשוי לשנות לא רק את מפת הדיור באזור, אלא גם את גבולות הערים עצמן.
