נחנך מתחם LEVINTECH בכפר סבא: מרכז עסקים חדש לעיר – ובעתיד אולי גם 160 דירות מעליו

קבוצת לוינשטין השיקה ביום חמישי האחרון את מתחם העסקים והמסחר החדש LEVINTECH (לוינטק), באירוע חגיגי שנערך במעמד ראש עיריית כפר סבא, רפי סער, הנהלת קבוצת לוינשטין, בעלי עסקים, שוכרים ואורחים.

המתחם, הממוקם ברחוב נעמי שמר 15, בחלקה הדרומי של שכונת כפר סבא הירוקה ועל גבול רעננה–כפר סבא, מצטרף לשורת פרויקטים המעצבים מחדש את צפון העיר כאזור תעסוקה, מסחר ופנאי מתקדם.

LEVINTECH כולל תשע קומות, ובהן שש קומות משרדים בשטח כולל של כ-9,000 מ"ר, קומת מסחר בשטח של כ-1,000 מ"ר ושתי קומות חניה תת-קרקעיות בשטח של כ-8,000 מ"ר. בכל קומה תוכננו מרפסות פתוחות לרווחת העובדים, לצד פיתוח סביבתי, גינון, פינות ישיבה ומרחבים ציבוריים.

בקומת המסחר כבר פועלים מגוון עסקים ובהם סניף של רשת טיב טעם, מסעדת ההמבורגרים Me Ma Mu, לה גופרה, סטודיו לפילאטיס, מספרה ומרכז ביוטי, מאפיית ביסקוטי ומסעדת SUMA האסייתית. בקומות המשרדים פועל סניף של רשת המרכזים הרפואיים J Medical.

עסקים מקומיים מצטרפים למתחם החדש

בין העסקים שבחרו לקבוע את פעילותם במתחם LEVINTECH נמצאת גם ד"ר מורן אגסי זייטלר מרעננה, מומחית ברפואת נשים, שפתחה במקום קליניקה חדשה ומתקדמת. פתיחת המרפאה מצטרפת למגמת ההתבססות של המתחם כמרכז המשלב שירותי רפואה, עסקים ומסחר, ומעניקה לתושבות האזור נגישות לשירותים רפואיים מתקדמים בסביבה מודרנית ונגישה.

גם בתחום הקולינרי נרשמת נוכחות מקומית בולטת. רשת "לה גופרה", בבעלות בני הזוג ענבר וגלעד סמובסקי מרעננה, פתחה במתחם סניף חדש המצטרף לרשת ההולכת ומתרחבת באזור השרון. הסניף החדש מציע את מגוון הקינוחים, הוופלים הבלגיים והמשקאות המזוהים עם המותג, ומהווה חלק מהחזון של בעלי הרשת להרחיב את פעילותם במוקדי מסחר מובילים באזור. עבור בני הזוג סמובסקי, הבחירה במתחם LEVINTECH משקפת את האמון בפוטנציאל הצמיחה של האזור וביכולתו להפוך למוקד בילוי, פנאי ועסקים משמעותי עבור תושבי כפר סבא, רעננה והסביבה.

אחד העוגנים המשמעותיים במתחם צפוי להיות מינהל הדיור הממשלתי, לאחר שקבוצת לוינשטין זכתה במכרז להשכרת כ-3,500 מ"ר במתחם. ההסכם בין הצדדים צפוי להיחתם בתקופה הקרובה. במתחם תינתן חניה חינם למבקרים בשעה וחצי הראשונות.

ראש עיריית כפר סבא, רפי סער: "כפר סבא מבססת את מעמדה בשנים האחרונות כבירת ההייטק והעסקים של אזור השרון, וכעיר שמושכת אליה את החברות המובילות במשק הישראלי. הקמת קומפלקס LEVINTECH היא ביטוי נוסף למגמה הזו ולביקוש הגבוה לעיר, בזכות תכנון איכותי, נגישות מצוינת וסביבה עירונית מתקדמת. אנו ממשיכים לפעול כדי לחזק את כפר סבא כאבן שואבת ליזמות, חדשנות ותעסוקה איכותית, שתייצר הזדמנויות כלכליות ותתרום לצמיחה ולשגשוג של העיר כולה, ולקדם הקמת שטחי מסחר ועסקים לעיר כמדיניות עירונית לתעסוקה בעיר".

חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין: "כחברה גדולה שבונה ומפעילה נכסים מניבים גדולים בהיקפים משמעותיים, הבנו גם את הצורך ביצירת בניין בוטיק אינטימי שמתקיים בדיאלוג אמיתי עם השכונה. בנינו תמהיל מסחר שמשרת את העובדים במשרדים כמו גם את התושבים – לא כקניון גדול, אלא כמרחב קהילתי שמעניק שירותים הנדרשים בשכונה. המטרה היא שהעובדים בבניין ותושבי השכונה ירגישו שהמרחב נבנה עבורם. זהו מודל שבו המשרדים והמסחר מחזקים זה את זה, והבניין הופך לחלק אורגני מהחיים של השכונה".

לא רק משרדים: התוכנית שעשויה לשנות את עתיד המתחם

מאחורי חגיגות ההשקה עומד גם מהלך תכנוני רחב היקף שעשוי להפוך את LEVINTECH לאחד הפרויקטים המשמעותיים בעיר בשנים הקרובות.

בסוף שנת 2025 הגישה קבוצת לוינשטין בקשה עקרונית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר סבא לשינוי ייעוד המתחם, כך שישלב מגורים לצד מסחר ותעסוקה, במקום ייעודו המקורי למסחר ומשרדים בלבד.

על פי ההצעה שהוצגה, מבקשת החברה להוסיף כ-160 יחידות דיור, מתוכן 80 דירות מכלילות בשטח של כ-55–65 מ"ר ו-80 דירות רגילות בשטח של עד 85 מ"ר. בנוסף כוללת ההצעה תוספת בנייה למגורים בהיקף של כ-13,720 מ"ר, תוספת שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-14,265 מ"ר, כ-750 מ"ר לשימושים ציבוריים וגשר עילי להולכי רגל שיחבר את המתחם לשכונת הזמר העברי מדרום.

הבקשה כוללת גם בחינה של הפחתת תקני חניה, בכפוף לנספח תנועה ולבדיקת שירותי תחבורה עתידיים. גובה המתחם המוצע במסגרת התוכנית הוא קומת קרקע ועוד 19 קומות.

העירייה מוכנה לבחון – אך מציבה תנאים

בעיריית כפר סבא הבהירו בדיון כי הרעיון אינו נפסל על הסף, אך מדובר במהלך החורג מהתכנון המאושר כיום ולכן ייבחן בתנאים. בין התנאים שנרשמו: הגדלת שיעור יחידות הדיור המכליל ללפחות 100 יחידות בבעלות אחודה, הגשת נספח תחבורה הכולל בחינת חיבוריות, תחבורה ציבורית ותקני חניה, התאמת התכנון לסמיכות תחנת הדלק הסמוכה, והשלמת נספחים סביבתיים בתחומי הצללות, רוחות, ניקוז ונגר עילי.

עוד הודגש כי כל קידום עתידי של התוכנית יידרש לעבור לוועדה המחוזית, בשל היקף השינוי והשפעתו על סביבת המגורים והתעסוקה באזור.

חזון עירוני לצפון כפר סבא

הקמת LEVINTECH משתלבת במדיניות העירונית להרחבת היצע שטחי התעסוקה והמסחר בעיר, תוך יצירת מוקדי פעילות חדשים לאורך צירי התחבורה המרכזיים. במקביל, התוכנית להוספת מגורים במתחם משקפת את המגמה המתחזקת בערי השרון: מעבר מאזורי תעסוקה מנותקים למרחבים עירוניים מעורבי שימושים, שבהם עובדים, גרים, צורכים שירותים ומבלים באותו מרחב.

אם התוכנית תאושר בעתיד, עשוי המתחם להפוך ממגדל משרדים חדש למוקד עירוני פעיל לאורך כל שעות היממה – כזה שמחבר בין שכונות, מוסיף היצע מגורים, מחזק את המסחר המקומי ומגדיר מחדש את הקשר בין תעסוקה, מגורים וקהילה בכפר סבא.

על התכנון האדריכלי של המתחם אחראי משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, ממשרדי האדריכלים המובילים בארץ.