ענף ההתחדשות העירונית בישראל מתמודד במשך שנים עם הליכי תכנון ורישוי ממושכים, אולם פרויקט חדש בכפר סבא עשוי להצביע על אפשרות לקיצור משמעותי של לוחות הזמנים.
קבוצת אב-גד הודיעה הבוקר (ראשון, 18 באוקטובר) כי קיבלה היתר בנייה לפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב בן גוריון 13–15 בכפר סבא, באמצעות מסלול אדריכל מורשה להיתר.
לטענת החברה, מדובר בהיתר הראשון שניתן במסלול זה לפרויקט התחדשות עירונית במחוז מרכז והשרון של מינהל התכנון. לפי נתוניה, עד כה ניתנו בישראל כ-15 היתרים בלבד במסלול החדש.
מ-27 דירות ל-85: כך ייראה הפרויקט
במסגרת הפרויקט ייהרסו שני בנייני מגורים קיימים ובהם 27 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו שני בניינים חדשים בני 11 קומות ובהם 85 דירות.
מתוך כלל יחידות הדיור, 27 מיועדות לבעלי הדירות הקיימות ו-58 דירות ישווקו בשוק החופשי.
הפרויקט יכלול גם מתקן חניה רובוטי עם שלוש מעליות לרכבים ו-85 מקומות חניה בשני מפלסים תת-קרקעיים. בנוסף, מתוכנן גג פעיל שישמש כמרחב קהילתי משותף לדיירים.
על פי דיווחי אב-גד לסוף הרבעון השני של 2026, ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות בכ-163 מיליון שקל, והרווח הגולמי הצפוי נאמד בכ-32.5 מיליון שקל.
תשעה חודשים מאישור התוכנית להיתר בנייה
אחד הנתונים הבולטים בפרויקט הוא פרק הזמן שעבר בין אישור התוכנית לבין קבלת היתר הבנייה.
התוכנית המפורטת לפרויקט אושרה בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר סבא וקיבלה תוקף בסוף דצמבר 2025. כעת, בתוך פחות מעשרה חודשים, התקבל היתר הבנייה.
מסלול אדריכל מורשה להיתר מאפשר לאדריכלים בעלי הסמכה מתאימה לבצע חלק מסמכויות הרישוי שבדרך כלל מטופלות ברשות הרישוי, בכפוף לתנאים ולבקרות הקבועים בדין.
בפרויקט בכפר סבא שולבו, לדברי הגורמים המעורבים, שני מסלולים: רישוי בהתאם לחלופת שקד ומסלול אדריכל מורשה להיתר.
לדברי ליאת דקל-פורן, סמנכ"לית מכון הבקרה גאודע, בקרת התכן ההנדסית הושלמה בתוך 12 ימים בלבד.
מנכ"ל אב-גד: "תעודת כבוד לעיריית כפר סבא"
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד, מסר:
"היתר הבנייה הזה מהווה אבן דרך משמעותית עבור קבוצת אב-גד ועבור תחום ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר בתעודת כבוד לעיריית כפר סבא ולוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שקיבלה החלטה כבר בשנה שעברה לאשר את הפרויקט במסלול אדריכל מורשה ולהאיץ בכך את קידומו".
לדבריו, המהלך מוכיח כי ניתן לקדם פרויקטים בלוחות זמנים קצרים כאשר כלל הגורמים פועלים בשיתוף פעולה ובמקצועיות.
אדריכל הפרויקט, רשף גבאי, ציין כי מדובר בפריצת דרך בעולם רישוי הבנייה בישראל, והוסיף כי עשרות תוכניות נוספות מקודמות כיום במסלול זה.
האם מדובר בשינוי משמעותי בענף?
המשמעות של המסלול החדש חורגת מהפרויקט המסוים בכפר סבא. אחד החסמים המרכזיים בהתחדשות העירונית הוא משך הזמן שבין אישור התוכנית לבין קבלת היתר בנייה בפועל.
קיצור תקופה זו עשוי להפחית את עלויות המימון והניהול של היזמים, לצמצם את חוסר הוודאות של בעלי הדירות ולאפשר יציאה מהירה יותר לביצוע.
עם זאת, הצלחת המסלול לאורך זמן תיבחן ביכולתו לשרת מספר גדול של פרויקטים, תוך שמירה על איכות התכנון, הבקרה ההנדסית והבטיחות.
בפרויקט בן גוריון בכפר סבא מעורבים: אדריכלית מיכל זילבר, מנהלת התכנון והרישוי מטעם אב-גד; נטלי פרנסיס, מנהלת הפרויקט; אדריכל רשף גבאי; עורכי הדין דן הלפרט וקרן לוי מטעם היזם; עורכות הדין גילי רוור וענת שוסטק מטעם הדיירים; ואלירן חג'ג' בניהול הדיירים.
