93 דירות יוקרה בלב רעננה: פרויקט דולב של חברת דן סיטי אלה יוצא לדרך

מדובר באחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הבולטים במרכז רעננה, באזור ותיק ומבוקש הסמוך למוסדות חינוך, צירי תחבורה מרכזיים ומרכז העיר. לאחר שנים של תכנון, הליכי רישוי והשלמת ההסכמות מול בעלי הדירות, עלו השבוע הכלים הכבדים לשטח וסימנו את תחילתו של פרק חדש עבור המתחם כולו.

התהליך הראשוני במתחם החל עוד בשנים קודמות במסגרת ניסיונות לקדם פרויקט תמ״א 38 חיזוק מול יזמים אחרים. בהמשך נכנסה קבוצת דן סיטי אלה לפרויקט, שינתה את התכנון למסלול של הריסה ובנייה מחדש, והובילה את המתחם אל שלב הביצוע. החוזים מול בעלי הדירות נחתמו לפני כחמש וחצי שנים, במהלך החצי השני של שנת 2020.

יו"ר ובעלי קבוצת דן סיטי וחברת דן סיטי אלה, גידי בינת, אמר במהלך אירוע ההריסה:

“אנחנו נרגשים לשלב השני של פרויקט דולב. אחרי שראינו את הגליל 27, היום אנחנו עוברים למכבי 25, הגליל 26, מכבי 27 והגליל 28. למעשה בונים פה את הפרויקט האיכותי ביותר, המיוחד ביותר בלב רעננה. ולא כסיסמה, אלא באמת להביא פה את החזון, את כל שנות הניסיון ואת כל מה שעשינו.”

בינת הוסיף:

“יש פה צוות פיקוח מושלם שבונה בניין כאילו למשפחה ולחברים, באמת ברמה הכי גבוהה. אפילו שזה לא משפחה בדם, זאת אותה רמת מחויבות. אני חושב שמי שאוהב את רעננה מבין שאנחנו מביאים פה בשורה אמיתית, ומתרגשים מאוד לקראת 93 דירות חדשות ברעננה.”

עו"ד אדם סורקין ממשרד שלומוביץ סורקין ושות’, המייצג חלק מבעלי הדירות בפרויקט, סיפר על הדרך הארוכה שעבר המתחם עד לרגע ההריסה:

“אנחנו פה בעצם בפרויקט הגליל 28, מכבי 27, פרויקט שאנחנו מלווים כבר מסביבות 2017–2018. הרעיון היה בכלל תמ״א 38/1, ואחרי זה היה שיפטינג ועברנו בעצם לתמ״א 38/2.”

סורקין תיאר גם את ההתמודדות הייחודית בתקופת הקורונה:

“התחלנו את תהליך החתימות ואני לא אשכח את זה, זה היה בשיא הקורונה. היינו שמים את הקלסרים בתיבות הדואר, בעלי הדירות היו עושים איתנו וידאו, חותמים, וככה הגענו לרוב החוקי.”

לדבריו, רגע ההריסה מסמל עבור הדיירים התחלה חדשה:

“בעלי הדירות מתחדשים בשמחה גדולה, להם, לנו ולעוד הרבה כאלה. שיהיה בהצלחה.”

עו"ד קרן בצר, ממשרד בצר נדל”ן 350, המייצגת את בעלי הדירות ברחוב הגליל 26, אמרה במהלך האירוע:

“התחדשות עירונית היא קודם כל תהליך אנושי. מאחורי כל חתימה יש משפחה, חששות, ציפיות וחלום על איכות חיים טובה ובטוחה יותר. לראות היום את ההריסה אחרי כל השנים של הליווי והעבודה, זה רגע מאוד מרגש עבור הדיירים ועבור כל מי שליווה את הפרויקט.”

גם האדריכל טל שפיגלמן, שליווה את תכנון הפרויקט, התייחס לחשיבות התכנונית של המתחם:

“המטרה הייתה לייצר פרויקט שמכבד את המרקם הוותיק של רעננה, אבל מביא איתו סטנדרט מגורים עדכני, איכותי ומדויק יותר לעיר של היום. יש כאן שילוב בין תכנון עירוני נכון, איכות אדריכלית וחוויית מגורים שמתאימה למשפחות שמבקשות להישאר בלב רעננה.”

עופר סלינס, המפקח מטעם הדיירים בפרויקט, הסביר את החשיבות של פיקוח עצמאי בהתחדשות עירונית:

“פיקוח מטעם הדיירים זה בעצם העיניים המקצועיות של הדיירים. להיות הקשר המקצועי שלהם מול היזם והקבלן ולוודא שהפרויקט מתבצע כמו שצריך.”

לדבריו, הליווי מתחיל כבר בשלבים הראשונים של גיבוש העסקה ונמשך עד שלב הביצוע:

“אנחנו נכנסים כבר בשלבי המפרטים והמשא ומתן מול היזם. במקרה הזה ליווינו את הפרויקט מהשלבים הראשונים, והיום הזה מבחינתי הוא התחלה, התחלה של הביצוע. זה תענוג לראות את ההתקדמות ואת הדיירים מתקדמים יחד עם הפרויקט.”

באירוע השתתפה גם הנהלת קבוצת דן סיטי אלה, ובה המנכ"לית מורן לוי, סמנכ"ל הביצוע אמנון אפלבאום, סמנכ"ל הכספים אלון שץ ומהנדס הביצוע עומר שזר, המלווים את הפרויקט בשלבי התכנון והביצוע.

בקבוצת דן סיטי אלה מעריכים כי פרויקט דולב יהפוך עם השלמתו לאחד ממתחמי המגורים החדשים והמשמעותיים בלב רעננה, הן בזכות המיקום והן בזכות רמת התכנון והביצוע המתוכננת.

את הפרויקט מלווה פיננסית חברת רובי קפיטל, כאשר ערבויות חוק המכר ניתנות באמצעות הכשרה חברה לביטוח. מדובר במעטפת פיננסית וביטחונות המלווים את הפרויקט לאורך שלבי הביצוע, עבור בעלי הדירות והרוכשים העתידיים.