מחלוקת סביב זכויות חניה בפרויקט תמ״א 38/2 ברחוב בילטמור בתל אביב הסתיימה בפסק בוררות חד־משמעי: דיירת שדרשה לקבל שתי חניות תסתפק בחניה אחת בלבד — כפי שנקבע בהסכם שעליו חתמה.
ביום 16.10.2020 חתמו דיירי הבניין, ובהם התובעת, עם חברת קידר מבנים על הסכם תמ״א 38/2. ההסכם קבע כי הבניין הקיים ייהרס ובמקומו יוקם בניין חדש, בהתאם להוראות התב״ע, תכנית הרבעים ותמ״א 38/2, ובכפוף להיתכנות תכנונית ולהנחיות הרשויות המוסמכות.
עוד בטרם נחתם ההסכם הוסכם על שינוי תכנוני במסגרתו תפוצל אחת הדירות לשתי דירות קטנות. שינוי זה השפיע גם על דירת התמורה שיועדה לתובעת.
בהסכם עוגנה הוראה מפורשת שלפיה בעלי הזכויות יהיו זכאים לשתי דירות חדשות, אך תוצמד חניה אחת ומחסן אחד בלבד — ורק לאחת מן הדירות. הדירה החדשה השנייה לא תהא זכאית להצמדת חניה כלל, והכול בכפוף להיתכנות התכנונית ולהנחיות הרשויות.
למרות נוסח ברור זה, הגישה התובעת תביעה נגד היזם ונגד יתר בעלי הדירות בבניין בטענה כי היא זכאית לשתי חניות.
היזם והדיירים עמדו יחד מנגד
את חברת קידר מבנים ייצג עו״ד שמואל ברטלר. את יתר הדיירים בבניין, אשר נתבעו אף הם במסגרת ההליך, ייצג עו״ד יובל פלדה. שני הצדדים הציגו עמדה אחידה ולפיה לשון ההסכם חד־משמעית ואינה מאפשרת הענקת חניה נוספת מעבר למה שנקבע בו.
עו״ד יובל פלדה, שייצג את הדיירים הנתבעים:
“החלטת הבורר משדרת מסר ברור לדיירים וליזמים כאחד – הסכמי תמ״א חייבים להיות מיושמים כלשונם. ניסיון להרחיב זכויות מעבר למה שנחתם עלול לפגוע בשוויון בין הדיירים ולהוביל לסכסוכים מיותרים.
עו״ד שמואל ברטלר מסר לאחר ההכרעה:
“פסק הבוררות מחזק את הוודאות החוזית בפרויקטי התחדשות עירונית. כאשר ההסכם מגדיר במפורש חניה אחת בלבד, לא ניתן לשנות את האיזון הכלכלי והתכנוני בדיעבד. כל תוספת כזו משפיעה על כלל בעלי הזכויות ועל מבנה הפרויקט כולו.”
הכרעת הבורר: התביעה נדחית במלואה
הבורר, השופט בדימוס דוד גלדשטיין, קבע כי נוסח ההסכם ברור ואינו משתמע לשתי פנים. הזכאות היא לחניה אחת בלבד, ובכפוף להיתכנות תכנונית ולאישורי הרשויות.
בהחלטתו ציין הבורר כי התביעה נדחית במלואה.
באמרת אגב הוסיף כי במקרים בהם קיימים מקומות חניה עודפים, מן הראוי לשקול מנגנון של התמחרות בין הדיירים, על מנת למנוע מחלוקות עתידיות — וכך כולם ייצאו נשכרים.
פסיקת הוצאות
לאור דחיית התביעה נקבע כי התובעת תשלם ותשיב לנתבעים את כל הסכומים ששילמו לצורך ניהול הבוררות.
