ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהוד השרון פתחה את אחד התהליכים המשמעותיים ביותר שנראו בעיר בעשורים האחרונים: שמיעת ההתנגדויות לתכנית הר/מק/1202/א. מדובר בתכנית הדגל של הוד השרון, ואולי גם במהלך התכנוני הגדול ביותר שנדון אי פעם בסמכות הוועדה המקומית.
את הישיבה הראשונה פתח סגן ראש העיר וממלא מקום יו״ר הוועדה המקומית, רן יקיר, שהבהיר כבר בפתח הדברים את היקף האירוע: “אני שמח לפתוח את ישיבת ועדת משנה להתנגדויות לתכנית הר/מק/1202/א. אנחנו נקיים סדרת ישיבות, כשזוהי למעשה הישיבה הראשונה, אליה זימנו חלק ראשון של המתנגדים”.
לדבריו, מדובר בתהליך רחב ומורכב, כאשר לצד חברי הוועדה פועל צוות יועצים מקצועי בתחומי אדריכלות, תחבורה, שמאות, סביבה ונוף, חלקם משתתפים גם בזום, לאחר תקופה ארוכה של ניתוח ההתנגדויות והערות הוועדה המחוזית.
תכנית של שלושה עשורים מגיעה להכרעה
תכנית הר/1202 אינה תכנית חדשה. היא החלה את דרכה כבר בשנות ה־90 של המאה הקודמת, ואושרה כתכנית מתארית בשנת 2015 על ידי הוועדה המחוזית. כעת מגיע שלב התכנון המפורט, השלב שבו נקבע בפועל איך ייראה הרובע ואיך יחולקו הזכויות בין בעלי הקרקע.
“כרגע מונחת בפנינו תכנית מפורטת הכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה וטבלאות הקצאה ואיזון שמאיות”, הסביר יקיר, והוסיף: “למעשה ניצלנו את הפלטפורמה הזו כדי לשפר את התכנית המתארית בהיבטי בינוי, רשת דרכים, שטחי ציבור ועירוב שימושים”.
לא עוד שכונה, רובע עירוני שלם
התכנית משתרעת על כ־1,270 דונם בצפון מזרח הוד השרון, בין כביש 531, כביש 40 ורחוב אסירי ציון, וגובלת במתחמים קיימים ובהם נטעים, גיל עמל ומתחם 200.
בתכנית המתארית שאושרה כבר נקבעו כ־4,217 יחידות דיור, לצד רצועת תעסוקה ומסחר משמעותית לאורך כביש 531. אלא שבשלב הנוכחי מבקשת העירייה לייצר תכנון מתקדם יותר, כזה שלא מתבסס רק על מגדלים, אלא על רובע עירוני חי, נגיש ומעורב שימושים. “בממשק בין התכנית המתארית לתכנית המפורטת היתה הזדמנות שלא תחזור לייצר רובע עירוני חשוב ובעל מאפיינים אורבניים מתקדמים”, אמר יקיר.
- גריד רחובות צפוף והליכתי
- עירוב שימושים בין מגורים, תעסוקה ומסחר
- בנייה מרקמית למגורים בגובה של עד כ־10 קומות
- חיזוק שטחי ציבור כחלק מהרקמה העירונית
תכנית הר/1202 במספרים
מיקום: צפון מזרח הוד השרון, בין כביש 531, כביש 40 ורחוב אסירי ציון.
שטח התכנית: כ־1,270 עד 1,280 דונם.
יחידות דיור: כ־4,217 יחידות דיור בתכנית המאושרת, עם אפשרות לעדכון כלפי מעלה במסגרת התאמות תכנוניות, לרבות דיור מכליל.
תעסוקה: כ־70,000 מ״ר שטחי תעסוקה.
מסחר: כ־6,000 מ״ר שטחי מסחר.
תחבורה: סמיכות לכביש 531, כביש 40 ולתחנות רכבת.
מאפייני תכנון: עירוב שימושים, רשת רחובות הליכתית, שטחי ציבור ובנייה מרקמית לצד רכיבי בינוי נוספים.
השורה התחתונה: לא עוד שכונה, אלא רובע עירוני חדש בהיקף שצפוי להשפיע על הוד השרון לעשרות שנים קדימה.
מיקום אסטרטגי שמכתיב עתיד
מעבר להיקף הבנייה, אחד הגורמים המרכזיים שהופכים את התכנית לאסטרטגית הוא המיקום. הרובע המתוכנן יושב על ממשק בין צירי תנועה ארציים, שכונות קיימות, אזורי תעסוקה ותחבורה ציבורית עתירת נוסעים.
לדברי יקיר: “התכנית מהווה מהלך אסטרטגי בעל חשיבות אורבנית רחבה, בזכות מיקומה בתוך מערך הדרכים האזורי והארצי וקרבתה לצירי תנועה מרכזיים. הקרבה לרכבת מחזקת את הנגישות ומאפשרת חיבור יעיל למוקדי מטרופולין מרכזיים”.
השילוב בין מגורים, תעסוקה, מסחר ותחבורה צפוי, לדבריו, “לייצר עירוניות אינטנסיבית, חיה ונגישה ולשפר את איכות החיים בטווח הארוך”.
75 התנגדויות והליך שקוף
התכנית המפורטת הופקדה בדצמבר 2024, ובמהלך תקופת ההתנגדויות, שהוארכה עד אפריל 2025, הוגשו לה 75 התנגדויות. במקביל, נקבע כי התכנית טעונה אישור שר לפי סעיף 109א לחוק.
“נערכנו לדיון הזה מזה תקופה ארוכה, לאחר שניתחנו ולמדנו לעומק את כל ההתנגדויות ואת הערות הוועדה המחוזית”, אמר יקיר. בשל היקף ההתנגדויות, החליטה הוועדה לפתוח את הדיונים גם לציבור רחב יותר. הדיון שודר בזום והוקרן במקביל באולם הבאר הסמוך, כדי לאפשר לכל המתנגדים לעקוב אחר כלל הטענות.
“ראינו לנכון לעשות זאת לאור כמות ההתנגדויות וחשיבות הדברים”, הסביר יקיר.
מה צפוי עכשיו?
הישיבה הראשונה היא רק תחילתה של סדרת דיונים. בשבועות הקרובים תמשיך הוועדה לשמוע את יתר המתנגדים, ולאחר מכן תגבש את המענה הסופי להתנגדויות. בתכניות בהיקף כזה, המענה להתנגדויות ולדרישות הוועדה המחוזית עשוי להוביל לשינויים משמעותיים בתכנית, ולעיתים גם להפקדה מחודשת של רכיבים מסוימים להתנגדויות נוספות.
השורה התחתונה
הר/1202 היא לא רק תכנית בנייה. היא החלטה על דמותה העתידית של הוד השרון.
מה השלבים הבאים בתכנית הר/1202?
1. המשך שמיעת ההתנגדויות
סדרת ישיבות נוספת של ועדת המשנה, בה יישמעו יתר המתנגדים – תושבים, בעלי קרקע וגופים מקצועיים.
2. גיבוש מענה מקצועי
צוות הוועדה והיועצים ינתחו את כלל ההתנגדויות ויגבשו מענה מאוזן תוך התאמה לדרישות הוועדה המחוזית.
3. החלטת הוועדה המקומית
קבלת החלטות רשמיות: אילו התנגדויות מתקבלות, אילו נדחות ומה ישתנה בתכנית.
4. עדכון התכנית
ביצוע שינויים בפועל: התאמות בינוי, תמהיל דירות, זכויות, תחבורה ושטחי ציבור.
5. אפשרות להפקדה מחודשת
במקרה של שינויים מהותיים, חלקים מהתכנית יופקדו מחדש וייפתח סבב התנגדויות נוסף.
6. אישור מחוזי ואישור השר
התכנית תועבר לוועדה המחוזית ובהמשך לאישור השר, בהתאם לסעיף 109א לחוק.
השורה התחתונה:
הדרך עוד ארוכה, וההכרעות הקרובות יקבעו איך ייראה הרובע החדש של הוד השרון בעשורים הבאים.
