מאות בעלי קרקעות פרטיות בהוד השרון פנו לבית המשפט בעתירה חריגה, לאחר שלטענתם תוכנית בנייה רחבת היקף שאושרה כבר לפני כעשור – נותרה תקועה ללא מימוש, תוך גרימת נזקים כלכליים כבדים בהיקף של מאות מיליוני שקלים.
מדובר בשטח של כ-1,300 דונם ממזרח לשכונת מגדיאל, שבו מתוכננת הקמת רובע חדש עם אלפי יחידות דיור, אזורי תעסוקה וחיבורים תחבורתיים משמעותיים. למרות שהתוכנית קיבלה תוקף כבר בשנת 2015, היא לא הבשילה לכדי תוכניות מפורטות שיאפשרו הוצאת היתרי בנייה – והקרקע, בפועל, נותרה קפואה.
בעתירה מתואר מצב חריג שבו במשך שנים ארוכות לא קודמה כל תוכנית מפורטת, כאשר לטענת בעלי הקרקעות הוועדה המקומית פשוט נמנעה מלקבל החלטות. לדבריהם, מדובר ב“ואקום תכנוני” מתמשך, שהותיר אותם ללא יכולת לממש זכויות בסיסיות בנכסיהם.
הנזק, לטענתם, אינו תיאורטי: הקרקע אינה ניתנת לפיתוח, עסקאות נופלות, שווי הנכסים נפגע באופן משמעותי והוצאות ההחזקה ממשיכות להצטבר מדי יום. במילים חדות יותר הם טוענים כי הפכו ל“בני ערובה” במאבק תכנוני שאין להם שליטה עליו.
העותרים אינם מפנים אצבע רק לעירייה. לטענתם, גם הוועדה המחוזית נמנעה מלהתערב, למרות פניות חוזרות ונשנות – ובכך אפשרה את המשך הקיפאון התכנוני.
ברקע הדברים עומדת גם מחלוקת עקרונית: דרישת מוסדות התכנון להגדיל את הצפיפות ולהוסיף יחידות דיור מעבר למה שאושר בעבר. לפי העתירה, התנגדות העירייה לדרישות אלה הובילה, בפועל, להימנעות מקידום התוכנית.
תגובת העירייה:
מעיריית הוד השרון נמסר כי העיכוב אינו נובע מסחבת מקומית, אלא משינויים שנכפו על התוכנית לאחר אישורה:
“לאחר אישור התוכנית, קבעה הוועדה המחוזית כי היא טעונה אישור שר, מה שחייב תיאומים מחודשים ורה-תכנון מקיף הכולל עשרות נספחים, עדכון טבלאות הקצאה ואיזון שמאיות – מורכבות במיוחד בשל ריבוי הבעלויות והפקעות עבר לטובת כביש 531.
הרצון של הוועדה המחוזית להוסיף יחידות דיור גם לתוכניות שכבר אושרו מייצר בפועל עיכוב משמעותי. הניסיון להציג מספרים גבוהים יותר פוגע במימוש התוכניות – ובסופו של דבר גם בצרכי המדינה”.
הזווית של מיקומי:
מה שמתגלה כאן הוא לא רק עיכוב – אלא כשל מערכת. תוכנית מאושרת אמורה להיות נקודת התחלה, לא סוף הדרך. אבל בפועל, בין החלטות ועדה ליכולת להוציא היתר בנייה, נוצר לעיתים מרחב אפור שבו אף גורם לא לוקח אחריות. המדינה דוחפת להגדלת היצע הדיור. הרשויות המקומיות נדרשות להתמודד עם ההשלכות. ובתווך – בעלי הקרקע נשארים עם נכס שלא ניתן למימוש. הסיפור של הוד השרון הוא תמרור אזהרה לכל השרון: לא תמיד הבעיה היא אישור התוכנית – אלא מה שקורה אחריו.
במיקומי לא מסתפקים בדיווח. פרויקטים תקועים, תוכניות שלא מתקדמות, ועיכובים שנמשכים שנים – ייחשפו. נציגויות דיירים, בעלי קרקע ויזמים שנתקלים בסחבת – מוזמנים לפנות אלינו.
הקו החם של מיקומי
