עשור של תכנון, התנגדויות ומאבק על אופיו של היישוב
אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית המשמעותיות ביותר בתל מונד מגיעה לשלב חדש. תוכנית הפינוי־בינוי שמקדמות קבוצת לוינשטין וקבוצת ורטיו השקעות בלב היישוב קיבלה תוקף לאחר שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז מרכז ופורסמה ברשומות.
מדובר בתוכנית רחבת היקף המשתרעת על פני כ־22 דונם, בין הרחובות הדקל והתאנה. כיום נמצאים בשטח 14 מבני רכבת דו־קומתיים ובהם 152 דירות, שנבנו בשנות ה־60 כדיור זמני. המבנים הוותיקים סובלים ממצב תחזוקתי ירוד, ובמתחם קיימים גם בתי כנסת וגן ילדים.
במקומם מתוכננים לקום 12 בנייני מגורים בגובה של עד 10 קומות, ובהם כ־570 דירות חדשות. מדובר בתוספת נטו של כ־418 יחידות דיור, שתגדיל את מספר הדירות במתחם כמעט פי ארבעה.
אולם מעבר למספר הדירות, מדובר במהלך בעל משמעות תכנונית וציבורית רחבה: שינוי של מתחם מגורים ותיק בלב יישוב המזוהה עם בנייה נמוכה ואופי כפרי, לטובת שכונת מגורים צפופה ומודרנית יותר.
570 דירות, פארק ושטחי ציבור: מה כוללת התוכנית?
- כ־570 יחידות דיור ב־12 בניינים חדשים.
- עד 10 קומות בכל בניין.
- כ־300 מ"ר של מסחר שכונתי.
- פארק בשטח של כ־4.5 דונם לצד גינות ושבילים.
- כ־4,000 מ"ר המוקצים למבני ציבור.
- חניה תת־קרקעית שתאפשר שטחים פתוחים בין הבניינים.
השימושים בשטחי הציבור ייקבעו בהמשך על ידי המועצה המקומית. התכנון, שעליו אמון משרד ישר אדריכלים, כולל מגוון גדלים של דירות, ובהן גם פנטהאוזים הצופים אל הנופים הפתוחים.
המתחם ממוקם בסמיכות לקריית החינוך ולרחוב המסחרי המקומי, מיקום המעניק לפרויקט חשיבות גם מבחינת השירותים הציבוריים והמסחריים של תל מונד.
המחלוקת התכנונית: בין התחדשות עירונית לאופי הכפרי
מאחורי אישור התוכנית עומד הליך תכנוני ממושך, שבמרכזו ניצבה שאלת האיזון בין הצורך בהתחדשות עירונית לבין השמירה על אופייה של תל מונד.
קידום התוכנית מול ועדות התכנון והמועצה המקומית החל בשנת 2019, וקידום התב"ע החל בשנת 2022. בהמשך עברה התוכנית תיקונים, פרסומים חוזרים וסבבי התנגדויות.
גם לאחר דחיית ההתנגדויות לא הסתיים ההליך. המועצה המקומית הגישה ערר על אישור התוכנית, אולם גם הערר נדחה, ובכך נסללה הדרך למתן התוקף הסופי.
הפרויקט ממחיש את אחד האתגרים המרכזיים של ההתחדשות העירונית ביישובי השרון: כיצד מאפשרים לבעלי דירות ישנות ליהנות מבנייה חדשה ובטוחה, מבלי לפגוע באיכות החיים ובאופיו של היישוב.
מהמבנים הישנים לשכונה ממוגנת
לצד המחלוקת התכנונית, הפרויקט נושא משמעות מיוחדת עבור בעלי הדירות הוותיקות.
במהלך המלחמה התחדד הצורך בפתרונות מיגון במתחם. על פי הודעת היזמים, חלק מהדיירים נאלצו להגיע למקלטים ציבוריים במרחק של כ־150 מטרים מבתיהם, ואחרים כלל לא התפנו בעת התרעות.
החלפת המבנים הישנים בבנייה חדשה צפויה לשפר את רמת הבטיחות, הנגישות ואיכות המגורים של הדיירים. עם זאת, מימוש התוכנית עדיין מחייב השלמת שלבי תכנון ורישוי נוספים, ולכן אישורה אינו מעיד על תחילת עבודות הריסה מיידית.
היזמים: "תל מונד משוועת לפתרון מגורים נגיש כלכלית לדורות הבאים"
אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין, ומשה מרדכי, מנכ"ל ובעלים בקבוצת ורטיו השקעות, מסרו בהודעה משותפת:
"בראש ובראשונה אנחנו מודים לבעלי הדירות שבחרו להיות השותפים שלנו לדרך ארוכה, שידעה עליות ומורדות לאורך תקופת התכנון, ואנו שמחים שבסופו של התהליך יזכו הבעלים לגור בשכונה חדשה ואיכותית ויוכלו לשפר את התנאים בהם הם חיים כיום."
לדבריהם, הפרויקט צפוי להיות מנוע צמיחה משמעותי עבור תל מונד ולסייע גם לדור הצעיר המבקש להמשיך להתגורר ביישוב.
"תל מונד משוועת כבר שנים לפתרון מגורים נגיש כלכלית לדורות הבאים. זוגות צעירים לא יצטרכו לעזוב את היישוב לערי השרון ויוכלו להמשיך ולחיות ביישוב בו גדלו."
היזמים הוסיפו כי בכוונתם לפעול בשיתוף פעולה עם הרשות המקומית כדי למקסם את התועלות לתושבים. השלב הבא הוא הכנת תוכנית העיצוב האדריכלי, שאותה הם מעריכים כי יגישו לאישור המועצה המקומית בחודשים הקרובים.
מה המשמעות לשוק הנדל"ן בתל מונד?
היקף הפרויקט עשוי להפוך אותו לאחד ממוקדי הבנייה החדשה המשמעותיים ביישוב בשנים הבאות.
תוספת של מאות דירות במתחם אחד עשויה להרחיב את מגוון אפשרויות המגורים בתל מונד, שבה חלק ניכר מהבנייה מאופיין בבתים צמודי קרקע ובבנייה נמוכה.
עם זאת, בשלב זה לא פורסמו מחירי שיווק לדירות החדשות, מועדי תחילת בנייה או לוחות זמנים לאכלוס. לכן מוקדם לקבוע כיצד ישפיע הפרויקט על מחירי הדירות ביישוב.
שאלה מרכזית נוספת היא קצב התאמת התשתיות לתוספת האוכלוסייה. מעבר להקצאת השטחים הציבוריים בתוכנית, יהיה צורך להבטיח פתרונות מתאימים בתחומי החינוך, התחבורה והשירותים הקהילתיים.
מי עומד מאחורי הפרויקט?
קבוצת לוינשטין פועלת בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, ולדבריה היא מקדמת יותר מ־8,500 יחידות דיור בפרויקטים בשלבי תכנון ובנייה שונים.
בין הפרויקטים שמקדמת הקבוצה נמצאים מתחם שיכון דרום בהרצליה, מתחם העין בגבעתיים, מתחם בית חורון ברמת גן ופרויקטים נוספים בתל אביב.
קבוצת ורטיו השקעות היא חברה פרטית הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית ומקדמת, לדבריה, יותר מ־2,000 יחידות דיור, בין היתר בתל אביב, בגבעתיים, ברמת השרון ובנס ציונה.
על התכנון האדריכלי מופקד משרד ישר אדריכלים. את היזמים מייצג עו"ד רם קוסובסקי שחור ממשרד חיים קוסובסקי שחור ושות', ואת בעלי הדירות מייצגים עורכי הדין גיל נבו וניצן אדרי ממשרד נבו קידר בלום.
אישור סופי לתוכנית – אבל הדרך לביצוע עדיין נמשכת
אישור התוכנית מהווה נקודת ציון בהתחדשות העירונית בתל מונד, אך גם מציף שאלות החורגות מגבולות המתחם עצמו.
מצד אחד, מאות דירות ישנות יוכלו להתחלף במגורים חדשים ובטוחים יותר, עם פארק, מסחר ושטחים ציבוריים. מצד שני, היישוב יידרש להתמודד עם תוספת משמעותית של אוכלוסייה ועם הצורך לשמור על איכות החיים של תושביו הוותיקים והחדשים.
לאחר שנים של דיונים, התנגדויות והליכים תכנוניים, השאלה המרכזית כבר אינה האם התוכנית תאושר, אלא מתי תצא לביצוע וכיצד תשתלב השכונה החדשה במרקם הוותיק של תל מונד.
