שוק הנדל"ן בהוד השרון ממשיך להתחמם – והפעם עם מהלך שמנסה לגעת בלב העיר. קבוצת אב-גד משיקה את פרויקט "רמתיים Square", מתחם מגורים חדש בפינת הרחובות רמתיים והרשות, במיקום שנחשב לאחד המרכזיים בעיר – ושצפוי להתחזק עוד יותר עם התקדמות תוכניות המטרו.
הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים בני 21 ו-26 קומות עם 186 יחידות דיור, לצד מבנה נוסף בן שלוש קומות שישלב מסחר, תעסוקה ופנאי. על גג המבנה יוקם מתחם פנאי פתוח לדיירים, שאליו יובילו גשרים ישירות ממגדלי המגורים – אלמנט תכנוני שמדגיש את השאיפה לייצר מתחם סגור-פתוח עם חוויית שימוש מלאה.
רמתיים Square – הנתונים המרכזיים
- מיקום: פינת רמתיים והרשות, סמוך למתחם העירייה
- היקף: 2 מגדלים (21 ו-26 קומות)
- סה"כ דירות: 186 יחידות
- תמהיל: 3–5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים
- תוספת: מבנה מסחר ותעסוקה + גג פנאי
- מחיר התחלתי: כ-2.89 מיליון ₪
- סטטוס: פריסייל, היתר צפוי בחודשים הקרובים
- אכלוס משוער: כ-5 שנים
אבל מעבר למספרים, הסיפור האמיתי הוא המיקום והעיתוי. רחוב רמתיים, שכבר היום מהווה את הציר המרכזי של הוד השרון, נמצא בתהליך שינוי עמוק – שילוב של התחדשות עירונית, גידול אוכלוסייה ותכנון תחבורתי עתידי. תוכנית המטרו, שתעבור לאורך הרחוב כחלק מקו M1, צפויה לחזק עוד יותר את האזור ולהפוך אותו לאחד הצירים המשמעותיים בשרון.
בהקשר הזה, הפרויקט של אב-גד מבקש לתפוס עמדה קדמית: לא רק מגורים, אלא יצירת מתחם משולב שמרכז בתוכו עבודה, פנאי ושירותים – מודל שמוכר יותר מתל אביב, ופחות מאפיין עד היום את הוד השרון.
במסגרת הפרויקט מתוכננת מעטפת שירותים רחבה לדיירים: מתחם ספא עם סאונה וחדרי טיפולים, חדר כושר מאובזר, חללי עבודה משותפים, גינה עם פרדס ובריכת שיקוף, בר גג הצופה לנוף, וכן חלל דינמי לפעילויות קהילתיות ואירועים פרטיים.
לדברי עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד, מדובר בשינוי תפיסתי: “אנחנו לא מציעים רק דירות, אלא סביבה שלמה שמחברת בין מגורים, עבודה ופנאי. המטרה היא לייצר חוויית חיים מלאה שמתאימה לאורח החיים של היום”.
האדריכל יפתח חיינר ממשרד נוימן-חיינר, שתכנן את הפרויקט, מדגיש את החיבור למרקם העירוני: “המטרה הייתה לייצר מתחם שמדבר גם עם ההיסטוריה של המקום וגם עם העתיד שלו – תוך יצירת מרכז עירוני פעיל שבו הדייר הוא חלק ממערכת רחבה יותר”.
הפרויקט מציע גם דירות מיקרו קטנות מ-50 מ"ר, ללא חניה, המיועדות בין היתר לסטודנטים ולאוכלוסייה מבוגרת – מהלך שמעיד על ניסיון לפנות לקהלים מגוונים יותר, ולא רק למשפרי דיור קלאסיים.
הוד השרון עצמה ממשיכה להציג נתוני צמיחה יציבים, עם תוכנית אב שאושרה בשנת 2022 וצופה תוספת של כ-15 אלף יחידות דיור עד 2050. לצד זה, העיר נהנית מנגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים – כבישים 4, 5, 6 ו-531 – וכן מחיבור רכבת נוח דרך תחנת סוקולוב.
בשורה התחתונה, “רמתיים Square” מצטרף לשורה של פרויקטים שמנסים לשנות את מרכז הוד השרון – לא רק מבחינת היצע הדיור, אלא גם בתפיסה העירונית. השאלה הגדולה היא האם המודל של מתחמים משולבים עם שירותים לדיירים יהפוך לסטנדרט בעיר, או יישאר מוצר פרימיום לקהל מצומצם.
אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית. החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 608 יחידות בכ- 17 פרויקטים שונים.
