חברת אב־גד ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ומכניסה שותף פיננסי משמעותי לחלק מצבר הפרויקטים שלה. החברה הודיעה על הקמת חברת בת חדשה בשם "אב־גד בעיר", בשותפות עם קבוצת ברק פיננסים. החברה החדשה תתמקד בהתחדשות בניינית בפרויקטים קטנים ובינוניים באזורי הביקוש במרכז הארץ.
במסגרת השותפות תחזיק אב־גד ב־51% ממניות החברה החדשה וברק פיננסים ב־49%. בתמורה לחלקה צפויה ברק פיננסים להזרים לחברה כ־49 מיליון שקל, בהתאם להתקדמות הפרויקטים ולעמידה באבני הדרך שייקבעו לכל אחד מהם. בנוסף, ברק פיננסים תשלם כ־4 מיליון שקל בגין חלקה היחסי בהוצאות שכבר הושקעו בקידום הפרויקטים.
24 פרויקטים עוברים לחברה החדשה
בשלב הראשון צפויה אב־גד להעביר ל"אב־גד בעיר" *24 פרויקטים בתחום ההתחדשות הבניינית*, הנמצאים בשלבים שונים של קידום לקראת היתר בנייה. חלקם כבר השיגו את הרוב הדרוש מקרב בעלי הדירות, ואחרים נמצאים בשלבי משא ומתן וחתימות.
האסטרטגיה מאחורי המהלך היא ליצור הפרדה מסוימת בין שני סוגי הפעילות של אב־גד: החברה המשותפת תתמקד בפרויקטים בנייניים קטנים ובינוניים, בעלי מחזורי מימוש קצרים יחסית, בעוד אב־גד תוכל להפנות משאבים לפרויקטים גדולים יותר של מתחמי פינוי־בינוי ברחבי הארץ.
לדברי עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב־גד, *"הקמת אב־גד בעיר היא שלב נוסף בהתפתחות האסטרטגית של אב־גד. אנחנו מקימים יחד עם ברק פיננסים פלטפורמה ייעודית לקידום ותכנון פרויקטים של התחדשות בניינית קטנים ובינוניים בלב אזורי הביקוש וברווחיות גבוהה, שמועד עלייתם לקרקע קרוב יחסית, בזמן שאב־גד תוכל להתמקד בפרויקטים גדולים של מתחמי פינוי־בינוי ברחבי הארץ."*
לדבריו, השותפות גם מאפשרת לאב־גד לחזק את ההון העצמי ולייצר מקורות נוספים להמשך הצמיחה.
מהלך שמחזק את ההון של אב־גד
מעבר להקמת זרוע פעילות חדשה, לעסקה יש משמעות פיננסית עבור אב־גד. בעקבות ההשקעה והקצאת המניות צפויה החברה לרשום תוספת להון לפני מס של כ־49 מיליון שקל.
המהלך משתלב באסטרטגיה של אב־גד להכנסת שותפים לפרויקטים ולפעילויות שלה. לאחרונה חתמה החברה על עסקה עם אמריקה ישראל, שנכנסה כשותפה בשיעור של 49% בפרויקט קריניצי ברמת גן בתמורה לכ־21 מיליון שקל. החברה מציינת גם שותפות קודמת עם שפונדר־פדלון בפרויקט אלי כהן בתל מונד.
המטרה היא לאפשר לאב־גד לממש חלק מהערך שנוצר בצבר הפרויקטים כבר בשלבים מוקדמים, להגדיל את מקורות ההון להמשך הפעילות ובמקביל לשמור על השליטה ועל חלקה ברווחים העתידיים.
ברק פיננסים מרחיבה את פעילות הנדל"ן
עבור ברק פיננסים, מדובר במהלך שמרחיב את פעילות הקבוצה מעולמות ההשקעות, ההון והמימון אל תחומי הייזום והביצוע בנדל"ן.
יוסי ברק וקובי גרדי, מייסדי קבוצת ברק פיננסים, מסרו כי *"הקמת אב־גד בעיר היא צעד נוסף באסטרטגיה של קבוצת ברק פיננסים להרחיב ולגוון את פעילותה תוך העמקת הנוכחות בשוק הנדל"ן המקומי. אנו רואים בתחום ההתחדשות העירונית מנוע צמיחה משמעותי בשוק ובטוחים כי שילוב בין היכולות, הניסיון וההון של קבוצת ברק פיננסים לבין יכולות הביצוע והניסיון של אב־גד יאפשר לייצר ערך ולממש הזדמנויות בשוק."*
על פי ההודעה, בכפוף לאישורים הנדרשים, צפויים לכהן כמנכ"לים משותפים של החברה החדשה שי מימוני, המכהן כמנכ"ל ברק נופך התחדשות עירונית, ועודד רצון, המכהן כיום כמהנדס הראשי באב־גד.
צבר של יותר מ־33 אלף יחידות דיור
אב־גד, שמשרדיה ברעננה, הוקמה בשנת 2009 על ידי אל"מ (מיל') מיכאל רצון, יו"ר החברה, ומנוהלת על ידי עו"ד ראם רצון. החברה מתמחה בייזום, בנייה וביצוע עצמי למגורים, בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית.
על פי נתוני החברה, מאז הקמתה היא השלימה ומסרה, לרבות באמצעות חברות בנות, כ־725 יחידות דיור ב־23 פרויקטים. כיום עומד צבר החברה על כ־33,554 יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון ועתודות, מהן 1,059 יחידות דיור בביצוע ועוד 1,541 יחידות דיור שהחברה צופה כי ייכנסו לביצוע במהלך 12 החודשים הקרובים.
הקמת "אב־גד בעיר" מסמנת למעשה ניסיון לייצר מנוע צמיחה נוסף מתוך הצבר הקיים: מצד אחד לקדם במהירות יחסית פרויקטים בנייניים באזורי ביקוש, ומצד שני לפנות לאב־גד הון ומשאבים להמשך הרחבת פעילותה במתחמי פינוי־בינוי גדולים.
