רקע
עיריית כפר סבא נקטה עמדה נחרצת נגד החלטת המדינה לקדם פרויקט דיור משמעותי במתחם צפון בן יהודה. הפרויקט, שמקודם על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה (ותמ"ל), נועד לפתח כ-7,000 יחידות דיור חדשות באזור. היוזמה קיבלה את אישור ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי ב-9 בדצמבר 2024, ואושרה כהחלטת ממשלה עשרה ימים לאחר מכן.
החלטה זו התקבלה על בסיס הטענה כי הקרקע המדוברת פנויה וממוקמת באזור ביקוש גבוה, מה שהופך אותה למועמדת מצוינת לפיתוח דיור משמעותי. עם זאת, התנגדות העירייה מבוססת על האמונה כי קרקע זו מייצגת את עתודת הקרקע הלא מתוכננת האחרונה בעיר. הם טוענים כי יש לגשת לכל פיתוח באסטרטגיית תכנון מקיפה המתחשבת בצרכים הרחבים של כפר סבא כולה, ולא להתייחס אליה כפרויקט מבודד.
באוגוסט 2023 פרסמה עיריית כפר סבא אזהרה לציבור בנוגע לשטח בצפון בן יהודה:
"עיריית כפר סבא מבקשת להבהיר ולהביא לידיעת ומודעות כלל הציבור כדלקמן:
תכנית צפון בן יהודה איננה בהליכי אישור מתקדמים ואף אינה רגע לפני אישור התכנית במחוזית היות ואין עדיין תכנית בהכנה כלל! עד לשלב בו תוכן תכנית ותאושר, אין ולא ניתן להסתמך על נתונים כלשהם לרבות נתונים כמותיים של כמות זכויות מספר יחידות הדיור, גבהי הבנייה, מיקום מגרשים ועוד. אין לעיריית כפר סבא כל קשר או שיתוף פעולה עם גורמים כלשהם שמוכרים זכויות במקום ומתהדרים כביכול בשמה של העירייה . כל הרוכש זכויות עתידיות במתחם עושה זאת על אחריותו בלבד"
התנגדויות העירייה
עיריית כפר סבא הביעה מספר התנגדויות להחלטת המדינה לקדם את פרויקט הדיור בן יהודה צפון. עיקר התנגדותם הוא הטענה כי הקרקע המדוברת מייצגת את עתודת הקרקע הלא מתוכננת האחרונה בעיר, המחייבת גישה תכנונית מקיפה המתחשבת בנוף העירוני הרחב ולא כפיתוח מבודד. העירייה טוענת כי נקודת מבט זו חיונית כדי להבטיח צמיחה בת קיימא ולשמור על אופייה של העיר.
יתרה מכך, העירייה העלתה חששות לגבי היעדר התשתית הנדרשת לתמיכה בפיתוח המוצע. הם טוענים כי לפני המשך הבנייה של 7,000 יחידות דיור חדשות, יש לבצע השקעות משמעותיות בתשתיות. זה כולל הקמת מתקן חדש לטיפול בשפכים, הקמת מבני ציבור ומתן שירותים קהילתיים. ללא מרכיבים יסודיים אלה, העירייה סבורה כי הפיתוח עלול להוביל לאתגרים משמעותיים במתן שירותים עירוניים נאותים לתושבים החדשים.
נקודה מרכזית נוספת בהתנגדויות העירייה היא הטענה על פגמים מנהליים בתהליך קבלת ההחלטות של הוועדה השרים. לטענת העירייה, נושאים פרוצדורליים אלה הביאו להחלטה שגויה שאינה מתחשבת באופן מלא בהשלכות על התפתחותה העתידית של העיר. העירייה הדגישה את הצורך בתהליך תכנון יסודי ושקוף יותר, שיתייחס לחששות מנהליים אלה.
No references were cited in-text throughout the literature review.
